赵国强把文化地产项目的资料发到了王小聪的邮箱。

王小聪在书房里看了整整一个下午。王浩坐在旁边。

时不时探头看一眼屏幕，但大部分内容他看不太懂。

资料太厚了，光是规划方案就有八十多页。项目位于北京通州。

占地三百亩，规划建设一个集影院、剧场、艺术展厅、文创商业于一体的文化综合体。总投资预计十五个亿。

这个项目上辈子最终做成了，但走了不少弯路。王小聪记得，后来通州被定为城市副中心，那块地的价值翻了好几倍。

但万达在项目运营上出了不少问题，招商不顺、客流不足、业态调整反复折腾了好几年。

他拿起电话，打给了赵国强。

“赵总，资料我看完了。”

“怎么样？有什么想法？”

“方案做得不错，但我有几个问题。”

“你说。”

“第一，项目定位是什么？是做给通州本地人看的，还是做给全北京人看的？

这个定位不同，业态组合完全不同。”

赵国强在电话那头沉默了一下。

“这个问题我们内部也讨论过，没有定论。你的建议呢？”

“做给全北京人看的。通州本地人养不活这么大的项目。

必须吸引朝阳，东城的人过去。所以内容要够硬，不是随便搞几个电影院和书店就能糊弄的。”

“继续说。”

“第二，交通问题。通州现在的公共交通不算方便，自驾是主要出行方式。

停车位够不够？方案里写的是一千个车位，我觉得不够。至少一千五。”

赵国强在本子上记了下来。

“第三，也是最关键的。这个项目不应该只是一个孤立的综合体。

它应该是万达在北京文化地产布局的第一步。

后面还会有第二个、第三个。第一个项目的经验要能复制。”

赵国强沉默了很久。

“小聪，你这些想法，我会带回去讨论。”

“谢谢赵总。”

挂了电话，王浩在旁边问了一句。

“聪哥，文化地产到底是什么？”

“简单说，就是把文化和地产绑在一起卖。你买个房子。

小区里有个图书馆、有个剧场、有个美术馆。

你觉得自己有文化了，开发商也多卖了钱。”

王浩想了想。

“那不就是一个噱头吗？”

“是噱头，但如果做得好，不只是一个噱头。关键在于内容是不是真的。

如果图书馆里摆的都是没人看的书，剧场里演的都是没人看的戏。

那就是噱头。如果内容是真的，那就是价值。”

王浩点了点头。

九月中的一天，王大林来了。

这次他没带文件，也没谈工作。他在沙发上坐下，王有德端上来一杯茶。

“通州那个项目，赵总跟我说了你的意见。”

“嗯。”

“停车位从一千改到一千五，成本增加三千万。你确定值？”

“值。通州那个位置，自驾是主流。停车位不够，客人就不来。

不来，什么都是白搭。”

王大林喝了口茶，没说话。

“爸，你去看过那个地块吗？”

看过。”

“你觉得怎么样？”

王大林：“位置还行。但周边太荒了。”

“现在荒，不代表以后荒。通州是北京东边的门户，迟早要发展。”

王大林看着儿子。

“你怎么知道？”

王小聪：那是“首都的“东大门”…。“新两翼”之一，它与雄安新区形成呼应。

同时辐射带动廊坊北三县三河、大厂、香河发展。

是现代化首都都市圈的核心枢纽。”发展起来迟早的事情。

王大林哼了一声，但嘴角动了一下说道：你忙着，你老子走了。

九月下旬，王浩的《定位》第三遍看完了。

他写了一份新的读书报告，这次没有举火锅店的例子，而是举了通州文化地产项目的例子。

他在报告里写：这个项目的“定位”应该是“北京东部唯一的文化高地”。

所有的宣传、招商、运营都要围绕这个定位来展开。不能什么都想做，最后什么都做不好。

王小聪看完报告，放在茶几上。

“比前两次都好。”

王浩笑了笑。

“但有一个问题。”

王浩的笑容凝固了。

“什么问题？”

“定位定了，怎么落地？你说要成为‘文化高地’，那什么样的内容才配得上‘高地’

这两个字？引进什么剧场？请什么艺术家？搞什么展览？这些不想清楚，定位就是空话。”

王浩沉默了一会儿。

“我回去再想想。”

“不用想了。这些东西光靠想没用，得去实地看。下周跟我去一趟北京。”

“去北京干什么？”

“看剧场。看美术馆。看别人是怎么做的。”

王浩点了点头。王小聪站在老宅院子里的树。

叶子还是绿的，但边缘己经开始泛黄了。估计再过一个月，整棵树就会变成金黄色。

— 以上是 顺丰小哥 创作的《重生之万达少东家》第 17 章 第17章 文化地产。本章内容来自 灯火文学网，请支持顺丰小哥原创。 —